В постановлении по делу № 711/5065/15-ц от 17 июня 2021 Верховный Суд разъяснил разницу между задатком и авансом.
Согласно статье 570 ГК задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.
Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком (ст. 571 ГК), в частности:
если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора;
если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости;
сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить другой стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором;
в случае прекращения обязательства до начала его исполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возврату.
В соответствии с приведенными нормами ГК задаток служит доказательством существования обязательства, выполняет платежную функцию и является способом обеспечения исполнения обязательства.
Как избежать человеческих ошибок при заключении договоров? Благодаря новому инструменту Contractum в LIGA360: Юрист. Автоматически анализируйте текст договора, факторы риска относительно сторон и просматривайте нормативное окружение договоров. Заказывайте бесплатный тест-драйв по ссылке.
Верховный Суд указал, что в соответствии с положениями статей 546, 548 ГК задатком может быть обеспечено только действительное обязательство, вытекающее из договора, заключенного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 635 ГК предыдущим является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, -в письменной форме.
Согласно статье 657 ГК договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
Читайте также: Долговая расписка: как правильно составить
Как правильно оформить расписку о передаче денег в залог
ВС отметил, что поскольку договор купли-продажи, который бы по своей форме и содержанию соответствовал требованиям законодательства между сторонами заключен не был, а они только договорились заключить такой договор в будущем, то переданная истицей денежная сумма является авансом, который подлежал возврату, а не задатком.
Сумма, названная в расписках задатком, фактически является авансом, поскольку сторонами не соблюдены условия, определенные ст. 570 ГК, а именно не заключен договор купли-продажи на выполнение которого переданы средства.
Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. VERDICTUM PRO с помощью искусственного интеллекта проанализирует ваш иск и покажет шансы на успех в судебном заседании в первой инстанции, а также отобразит шансы на победу в апелляционной и кассационной инстанциях. Таким образом, теперь вы сможете рассчитать вероятность победы вашего клиента на любом этапе рассмотрения дела в суде. Детальнее по ссылке.
