Правительство обновило Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.
Соответствующее постановление № 189 от 26 февраля 2020 года вступило в силу 6 марта.
Постановлением изложен в новой редакции пункт 61 о государственной регистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержащего оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки.
Для государственной регистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержащего оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки, также необходимо подать:
1) удостоверенную ипотекодержателем копию письменного требования об устранении нарушения основного обязательства и/или условий ипотечного договора, направленного ипотекодержателем ипотекодателю и должнику, если он отличен от ипотекодателя;
2) удостоверенную ипотекодержателем копию уведомления о вручении рекомендованного почтового отправления или почтового отправления с объявленной ценностью, которым направлено требование, указанное в подпункте 1 данного пункта, с отметкой о вручении адресату, или
удостоверенную ипотекодержателем копию рекомендованного почтового отправления или почтового отправления с объявленной ценностью, которым направлено требование, указанное в подпункте 1 данного пункта, с отметкой об отказе адресата от получения такого отправления, или
удостоверенные ипотекодержателем копии рекомендованных почтовых отправлений или почтовых отправлений с объявленной ценностью (почтовых конвертов), которыми не меньше чем дважды с периодичностью не меньше чем один месяц направлялось требование, указанное в подпункте 1 данного пункта, и которые вернулись отправителю в связи с отсутствием адресата или окончанием установленного срока хранения почтового отправления, или
удостоверенные ипотекодержателем бумажные копии электронного письма, которым с помощью средств информационной, телекоммуникационной или информационно-телекоммуникационной системы, обеспечивающей обмен электронными документами, направлено требование, указанное в подпункте 1 данного пункта, и электронного служебного уведомления соответствующей системы, которым подтверждается доставка соответствующего электронного письма по адресу электронной почты адресата (в случае когда договором с ипотекодателем или должником, если он отличен от ипотекодателя, предусмотрена возможность обмена электронными документами);
3) справку ипотекодержателя, содержащую сведения о сумме долга по основному обязательству по состоянию на дату не раньше трех дней до дня подачи документов для проведения соответствующей государственной регистрации и сведения о стоимости предмета ипотеки, определенной субъектом оценочной деятельности, по состоянию на дату не раньше 90 дней до дня подачи документов для проведения соответствующей государственной регистрации;
4) залоговую (если ипотечным договором предусмотрена ее выдача).
В случае подачи документа, указанного в абзаце первом или четвертом подпункта 2 данного пункта, государственная регистрация проводится после истечения тридцатидневного срока с момента получения адресатом требования, указанного в подпункте 1 данного пункта, если в таком требовании не указан более длительный срок.
В течение действия Закона "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте" для госрегистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержащего оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки, которым является недвижимое жилое имущество общей площадью в определенных Законом пределах, выступающее в качестве обеспечения обязательств гражданина Украины по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями - резидентами Украины в иностранной валюте, также подается заявление, подтверждающее согласие ипотекодателя - гражданина Украины на приобретение ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки, подлинность подписи на котором удостоверяется в соответствии с Законом "О нотариате", кроме случаев установления государственным регистратором наличия зарегистрированного права собственности ипотекодателя на другое недвижимое жилищное имущество (его часть) в Государственном реестре прав или в его неотъемлемой архивной составной части или предоставление государственному регистратору документов, которыми подтверждается, что соответствующее недвижимое жилищное имущество не является местом жительства постоянного ипотекодателя.
Наличие зарегистрированного запрета отчуждения имущества, наложенного нотариусом в ходе удостоверения договора ипотеки, на основании которого приобретается право собственности на предмет ипотеки ипотекодержателем, а также зарегистрированных после государственной регистрации ипотеки других вещных прав, обременений вещных прав на переданное в ипотеку имущество, в том числе внесение после государственной регистрации ипотеки ипотекодателя в Единый реестр должников, не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем.
Защитить свое имущество от действий черных регистраторов уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменение статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
