В Министерстве развития общин и территорий Украины будет разработан порядок безоплатной передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в собственность их совладельцам.
О необходимости и процедуре безоплатной передачи земельных участков совладельцам многоквартирных домов разъяснил Департамент экономики систем жизнеобеспечения.
Для граждан, проживающих в многоквартирных домах, Кабмин планирует усовершенствовать механизмы управления, которые максимально продолжат срок эксплуатации их домов. Речь идет об установлении порядка передачи безоплатно в собственность совладельцам многоквартирных жилых домов земельных участков, на которых они расположены, а также унормировании на законодательном уровне спорных вопросов управления общим имуществом в многоквартирном доме.
https://jurliga.ligazakon.net/ua/news/189908_skhvaleno - programu - dyalnost - uryadu |
Такая цель предусмотрена Минрегионом в Программе деятельности Кабинета Министров на следующие пять лет.
Что относится к земельному участку многоквартирного дома
Размеры и конфигурация земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации. К земельному участку многоквартирного дома относятся:
- земля, на которой размещен жилой дом;
- земля, на которой находятся здания и сооружения, касающиеся такого дома;
- придомовая территория.
Кто может оформлять права на земельный участок под многоквартирным домом
В соответствии со статьей 116 ЗК Украины жильцы многоквартирных домов имеют право отвести земельный участок в постоянное пользование независимо от создания ОСМД. Однако если ОСМД не создано, отвод земельного участка возможен только при согласии всех без исключения владельцев жилых и нежилых помещений дома, а на практике такого согласия достичь почти невозможно.
В соответствии с Законом "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория, отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно статье 42 ЗК земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются безоплатно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабмином.
В свою очередь, приобретение соответствующих прав на земельные участки, их государственная регистрация и государственная регистрация вещных прав на них, что по действующему законодательству потребует личного согласия и обращений с заявлениями 100 % совладельцев многоквартирных домов, фактически нивелирует заложенную в упомянутом нормативно-правовом акте концепцию принятия решений совладельцами и будет усложнена при их значительном количестве.
Кроме того, учитывая текучесть состава владельцев квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, может возникнуть ситуация, когда в случае их изменения совладельцем земельного участка будет оставаться предыдущий владелец, а проведение соответствующих действий по регистрации прав нового владельца потребует финансовых и временных расходов.
Вопрос безоплатной передачи земельных участков совладельцам многоквартирных домов возможно решить только в случае внесения комплексных законодательных изменений.
Напомним, чтобы незаконные действия не совершили в отношении вашего имущества, стоит воспользоваться сервисом SMS-Маяк. SMS-информирование существенно повышает шансы на оперативное реагирование и эффективную защиту нарушенных прав, ведь фактор времени здесь едва ли не самый важный. От скорости реагирования законного собственника на захват имущества зависит вероятность возврата украденного.
Инновационный сервис SMS-Маяк предупредит физических и юридических лиц об изменении статуса объектов недвижимого имущества в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и владельцев о подаче заявок на проведение каких-либо регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а также дате и времени регистрации таких заявлений.
Сервис SMS-Маяк Земля даст возможность получать сообщение о каких-либо регистрационных действиях в отношении земельных участков на ранних стадиях; сообщит о факте подачи, сути заявления на изменение статуса участка, а также о принятии решения об изменении статуса. Работа сервиса требует аутентификации с помощью ЭЦП.
Сервис SMS-Маяк Ипотека позволит ипотекодержателю отслеживать изменения статуса какого-либо объекта недвижимого имущества, который передан ему в ипотеку. Благодаря сервису ипотекодержатель сможет получать сообщение о любых возможных регистрационных действиях в отношении объектов, поставленных на мониторинг, еще на стадии подачи заявления и до принятия соответствующего решения регистратором. Сервис сообщит пользователю не о регистрационном действии, которое уже произошло, а о факте подачи заявления в отношении объекта ипотеки, поставленного на мониторинг.
