Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 13 апреля 2016 года рассмотрел дело № 6-1528цс15 по иску прокурора в интересах государства в лице Львовского горсовета к продавцу (признанному виновным в мошенническом завладении квартирой) и покупателю о признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру, отмене регистрации права собственности.
При рассмотрении была сформулирована следующая правоая позиция.
В соответствии со статьей 228 ГК сделка считается нарушаещей публичный порядок, если она была направлена на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение, повреждение имущества физического или юридического лица, государства, Автономной Республики Крым, территориальной общины, незаконное завладение им. Сделка, которая нарушает публичный порядок, является ничтожной.
Такими являются сделки, посягающие на общественные, экономические и социальные основы государства, в частности:
- направленные на использование вопреки закону коммунальной, государственной или частной собственности;
- направленные на незаконное отчуждение или незаконное владение, пользование, распоряжение объектами права собственности украинского народа - землей как основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства, ее недрами, другими природными ресурсами (статья 14 Конституции);
- по отчуждению похищенного имущества;
- нарушающие правовой режим изъятых из оборота или ограниченных в обороте объектов гражданского права и тому подобное.
Все остальные сделки, направленные на нарушение других объектов права, предусмотренные другими нормами публичного права, не считаются нарушающими публичный порядок.
В пересматриваемом деле суды, удовлетворяя иск, посчитали, что сделки являются ничтожными в силу положений статьи 228 ГК, учитывая то, что ответчик (продавец) путем совершения мошеннических действий, в том числе и по приватизации, завладел (вместе с третьим лицом) спорной квартирой, что установлено приговором суда, то есть такими действиями они нарушили публичный порядок. Поэтому сделка по дальнейшему отчуждению квартиры (договор купли-продажи) является ничтожной. Согласно части первой статьи 236 ГК эти сделки являются недействительными.
Но суды оставили без внимания, что распоряжение районной администрации о передаче квартиры в собственность, государственная регистрация права собственности на квартиру и свидетельство о праве собственности на нее являются сделками, совершенными с нарушением Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», учитывая установленные приговором суда обстоятельства относительно мошеннических действий соответствующих лиц по приватизации спорной квартиры.
Договор купли-продажи этой квартиры, на основании которого была осуществлена государственная регистрация права собственности, отмененная судом, является самостоятельным гражданско-правовым договором, содержание которого заключается в передаче продавцом имущества покупателю с уплатой последним определенной денежной суммы. Предметом настоящего договора является квартира, которая находилась в собственности продавца на момент заключения договора. Суд установил, что этот договор заключен при наличии умысла относительно наступления противоправных последствий только со стороны одной из сторон - продавца; покупатель по договору является добросовестным приобретателем.
Таким образом, спорные сделки не посягают на общественные, экономические и социальные основы государства, не направлены на нарушение публичного порядка, а следовательно не являются нарушающими публичный порядок.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.
Новая платформа от ЛИГА:ЗАКОН: полная правовая картина дня, законодательство, шаблоны договоров, аналитика и многое другое, что необходимо для работы юриста!
Попробовать бесплатно
Купить
