В письме № 40-701-12/2082 Госархстройинспекция разъяснила, что до регистрации декларации о начале строительных работ заказчик должен получить исходные данные, основными составляющими которых являются градостроительные условия и ограничения, техусловия, задание на проектирование, также нужно разработать и утвердить проектную документацию.
Напомним, ст. 26 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что субъекты градостроительства обязаны соблюдать градостроительные условия и ограничения во время проектирования и строительства объектов.
Исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета принимает меры по организации комплексной застройки территорий.
Право на застройку земельного участка реализуется его владельцем или пользователем при условии использования земельного участка согласно требованиям градостроительной документации.
Согласно ст. 26 Закона «О регулировании градостроительной деятельности», проектирование и строительство объектов владельцами или пользователями земельных участков осуществляются в следующем порядке:
1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных;
2) разработка проектной документации и проведение в определенных случаях экспертизы;
3) утверждение проектной документации;
4) выполнение подготовительных и строительных работ;
5) принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов;
6) регистрация права собственности на объект градостроительства.
Следует обратить внимание, что градостроительные условия и ограничения предоставляются соответствующими специально уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе.
Специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры определяет соответствие намерений относительно застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне.
