Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 16 марта 2016 года при рассмотрении дела № 6-323цс16 сформировал следующую правовую позицию.
Положения Закона «Об ипотеке» применяются к обязательствам, исполнение которых обеспечено ипотечным имуществом. К иным обязательствам, не обеспеченным ипотекой, применяется Закон «Об исполнительном производстве» и Временное положение о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного имущества .
В пересматриваемом деле к спорным правоотношениям подлежит применению норма статьи 45 Закона «Об ипотеке», по которой можно провести торги при наличии одного участника.
По смыслу пункта 3.11 Временного положения специализированная организация письменно уведомляет государственного исполнителя, взыскателя и должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов, а также о стартовой цене реализации имущества.
Следовательно, при рассмотрении вопроса о соблюдении при проведении торгов положений пункта 3.11 Временного положения суды должны установить, было ли письменно уведомлен, в частности, должник о дате, времени, месте проведения публичных торгов и о стартовой цене, по которой имущество предлагается к продаже.
Однако, сам по себе факт ненадлежащего уведомления должника о проведении публичных торгов не может быть основанием для признания таких торгов недействительными. Главное условие, которое должно быть установлено судами, это наличие нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, а потому, кроме наличия нарушения норм закона при проведении публичных торгов должно присутствовать нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего, способом защиты которых является признание публичных торгов недействительными.
Отмечается, что в соответствии со статьей 33 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Таким образом, нормы Закона «Об исполнительном производстве» позволяют госисполнителю передавать на реализацию предмет ипотеки в ходе принудительного исполнения решений судов о взыскании в пользу ипотекодержателя задолженности, которая следует из обеспеченных ипотекой обязательств, при наличии решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя при следующих условиях:
- отсутствие у должника какого-либо другого имущества, на которое можно в первую очередь обратить взыскание;
- наличие задолженности исключительно перед ипотекодержателем; соблюдение порядка реализации имущества, определенного Законом «Об ипотеке».
Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.
