В 2018 году частное лицо приобрело в собственность квартиру площадью более 300 кв. м. В 2021 году финансовое учреждение обратилось в суд с иском о признании недействительными договоров, в том числе заключенного клиентом в 2018 году, признании права собственности и прав ипотекодержателя.
Для защиты своих прав собственник обратился в юридическую фирму «Ильяшев и Партнеры».
В ходе работы над делом была изучена история квартиры и установлено, что первый собственник недвижимости в 2008 году заключил с банком кредитный договор с целью приобретения прав на квартиру в новостройке. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору он заключил с банком ряд договоров залога, в том числе и в отношении имущественных прав на будущую квартиру. Банк и первый собственник также согласовали, что впоследствии заключат договор ипотеки спорной квартиры. Однако договор ипотеки квартиры после регистрации права собственности так и не был заключен. Впоследствии, в 2010 году, квартира была отчуждена третьему лицу, которое и продало ее клиенту фирмы в 2018 году.
Также было установлено, что в 2013 году банк получил решение суда о взыскании задолженности с первого собственника квартиры по кредитному договору. Впоследствии банк также обратился в суд с иском об обращении взыскания и признании права собственности на спорную квартиру, однако со временем этот иск отозвал.
В 2020 году финансовое учреждение приобрело права требования по кредитному договору и договорам обеспечения (залога), после чего обратилось в суд с иском, в частности, с целью получения прав ипотекодержателя на квартиру и дальнейшего обращения взыскания на нее.
Адвокаты ЮФ «Ильяшев и Партнеры» доказали в суде первой инстанции, что банк, который предоставил кредит первому владельцу квартиры, знал о переоформлении прав на недвижимое имущество с 2013 года, а следовательно, финансовое учреждение как правопреемник банка пропустило сроки исковой давности. Таким образом, суд первой инстанции отказал финансовому учреждению в удовлетворении иска.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой в Киевский апелляционный суд, который удовлетворил исковые требования финансового учреждения.
Для восстановления нарушенных прав клиента адвокаты ЮФ «Ильяшев и Партнеры» обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд. В Верховном Суде команда ЮФ «Ильяшев и Партнеры» доказала, что суд апелляционной инстанции ошибочно отменил законное и обоснованное решение суда первой инстанции. Команда практики недвижимости и строительства, в частности, указывала, что апелляционным судом ошибочно не принято во внимание то, что замена кредитора в деле не изменяет порядок исчисления сроков исковой давности, а также был допущен ряд других нарушений при рассмотрении дела в апелляционном суде.
11 сентября 2024 года Верховный Суд согласился с правовой позицией ЮФ «Ильяшев и Партнеры» и отменил постановление апелляционного суда о признании недействительным договора купли-продажи с одновременным признанием права собственности на квартиру и установлением ипотеки, таким образом оставив квартиру в собственности клиента ЮФ «Ильяшев и Партнеры». Постановление суда является окончательным и обжалованию не подлежит.
Над проектом работали советник, руководитель практики недвижимости и строительства Дмитрий Грибов и адвокат Дмитрий Груба.
