Гражданское законодательство Украины определяет наследование как переход прав и обязанностей (наследства) от умершего (наследодателя), к другим лицам (наследникам).
Наследование – это многоэтапная процедура, которая происходит в порядке, четко регламентированном законом. Прежде чем перейти к особенностям оформления наследственных прав на земельный пай, скажу несколько слов об общих процедурных требованиях.
За последний год, в связи с введением на всей территории Украины военного положения, процедура наследования претерпела определенные изменения. Существенные изменения касаются сроков принятия наследства, которые в мирное время составляли 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). На время действия военного положения течение срока для принятия наследства останавливается, но не более чем на 4 месяца. Такое же правило исчисления сроков действует и для отказа от принятия наследства. Таким образом, срок для принятия наследства или отказа от его принятия увеличен до 10 месяцев. Указанные изменения закреплены в постановлении Кабинета Министров Украины "Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения" от 28 февраля 2022 года № 164 (с изменениями и дополнениями) и действуют до отмены или прекращения военного положения.
Оформление прав на наследственное имущество, а именно – выдача наследникам свидетельств о праве на наследство, осуществляется после окончания указанного срока для принятия наследства.
Претерпела определенные изменения и процедура открытия наследственного дела. В условиях военного положения наследственное дело заводится по обращению заявителя любым нотариусом Украины, независимо от места открытия наследства. Соответствующие положения предусмотрены приказом Министерства юстиции Украины от 11 марта 2022 года № 1118/5 "Об утверждении Изменений в некоторые нормативно-правовые акты в сфере нотариата".
Попутно отмечу о порядке обращения к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела. В условиях военного положения наследники не всегда имеют возможность обратиться к нотариусу лично и непосредственно подать заявление о принятии наследства. Для таких случаев законодательство предусматривает возможность отправки заявления о принятии наследства по почте. В таком случае подлинность подписи заявителя на заявлении о принятии наследства должна быть удостоверена нотариально. Если же заявитель находится за границей, засвидетельствовать подлинность подписи он может в консульском учреждении Украины в государстве своего пребывания или обратиться с этой целью к иностранному нотариусу. В случае засвидетельствования подлинности подписи иностранным нотариусом может потребоваться дальнейшая легализация заявления и перевод на украинский язык. После надлежащего оформления заявление направляется украинскому нотариусу по почте. Кроме того, подать заявление о принятии наследства можно, направив электронное сообщение, воспользовавшись доступным функционалом Укрпочты. Такие способы подачи заявления о принятии наследства могут применяться, как в мирное время, так и во время действия правового режима военного положения.
Таким образом, законодатель в значительной степени упростил процедурные требования, чем обеспечил необходимые условия для охраны и защиты наследственных прав граждан в условиях военного положения. Наряду с этим, надлежащее соблюдение действующих законодательных требований, своевременное обращение к нотариусу, представление необходимых для оформления наследства документов – остается в зоне ответственности наследников.
Особого внимания заслуживает порядок оформления наследственных прав на землю, в том числе – на земельные паи.
Понятие земельного пая пришло к нам в далеком 1995 году с принятием Указа Президента Украины от 08 августа 1995 года № 720/95 "О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям".
Указ устанавливает, что паеванию подлежат сельскохозяйственные угодья, переданные в коллективную собственность коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.
Пай – это условно выделенная члену коллективной сельскохозяйственной организации земельная доля.
Наследование земельного пая, как и другого имущества, происходит на основании завещания или закона. Если наследодатель не составил завещания, то наследники получают право на наследование на основании закона - в соответствии с определенными в Гражданском кодексе Украины очередями.
Для подтверждения наличия прав на земельный пай наследники должны подать нотариусу следующие документы:
- Государственный акт на право собственности на землю или Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Данный документ удостоверяет право собственности наследодателя на землю, которая уже сформирована в участок, с закреплением его границ и присвоением кадастрового номера
- Сертификат на право на земельную долю (пай). Такой документ подтверждает наличие у наследодателя права на выделение земельного участка. Сертификат является действительным до выделения земельного участка в натуре (на местности) и выдачи государственного акта на право собственности на землю (пункт 17 раздел X "Переходные положения" Земельного кодекса Украины).
В соответствии с положениями ст. 2 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)" документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), также могут быть: свидетельство о праве на наследство; удостоверенные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай); решение суда о признании права на земельную долю (пай).
При наличии государственного акта на право собственности (или выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество) нотариус осуществит регистрацию права собственности наследников путем внесения соответствующих данных в Государственный реестр.
Если право на земельный пай подтверждается сертификатом, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем наследнику нужно будет осуществить процедуру выделения земельного участка в натуре, присвоить участку кадастровый номер и завершить процедуру регистрации права собственности на земельный участок.
Если в распоряжении наследника отсутствует сертификат на право на земельную долю (пай), заинтересованному в оформлении наследственных прав наследнику нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельную долю (пай) в порядке наследования. Истцу необходимо доказать, что наследодатель при жизни имел соответствующие права на пай.
Из комплексного анализа земельного законодательства Украины следует, что право на земельную долю (пай) приобретается при наличии трех условий:
1) пребывание в членах коллективного сельскохозяйственного предприятия
2) получение этим предприятием государственного акта на право коллективной собственности на землю
3) включение физ.лица в список, прилагаемый к этому акту
Как свидетельствует актуальная судебная практика, указанные условия могут подтверждаться, в частности, выписками из Книг регистрации сертификатов на земельные доли (паи), с указанием реквизитов выданного сертификата, которые предоставляются территориальными органами Госгеокадастра; выписками из Книг записей регистрации государственных актов на право собственности на землю; справками от сельских, поселковых советов с указанием сведений о земельных участках, которые числятся за наследодателем.
После получения положительного решения суда наследник сможет завершить процедуру оформления наследства, получить свидетельство о праве на наследство и в дальнейшем - завершить процедуру выделения земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок.
В завершение отмечу, что в условиях действия военного положения законодатель в определенной степени упростил требования к процедуре наследования, чем защитил права наследников. Наряду с этим, успешное завершение оформления наследства как в мирное время, так и во времена войны, требует соблюдения законодательных требований. Указанное утверждение особенно актуально, когда речь идет о наследовании паев, земельных участков и другого недвижимого имущества.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно оповестит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
