Необхідність в законодавчому врегулюванні процедури приватизації житла в Україні була зумовлена тим, що після здобуття незалежності, наша держава постала перед потребою вирішення питання з величезним житловим фондом, який треба було перевести з державної власності у приватну. З цією метою в 1992 році було прийнято Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду». Проте, не дивлячись на наявність чіткої процедури, громадяни України і досі стикаються з багатьма проблемами на шляху до отримання житла у власність. Отже, що являє собою процедура приватизації та як правильно її реалізувати?
Перш за все, слід розуміти, що доки житлове приміщення не приватизовано, особа, яка в ньому проживає, є наймачем, і не може ним розпоряджатися на власний розсуд: продати, обміняти, подарувати чи іншим чином відчужити, або ж взяти іпотеку. Для цього потрібно набути права власника, а це можливо лише в тому випадку, якщо займане громадянином приміщення буде приватизовано і виведено з державного та громадського житлового фонду.
Які саме житлові приміщення можуть бути приватизованими?
Для відповіді на це питання слід звернутися до статті 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», в якій законодавцем передбачено, що приватизації підлягають квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів.
При цьому, не підлягають приватизації квартири та житлові приміщення, які є службовими, знаходяться на території військових поселень; квартири, які знаходяться в аварійному стані тощо.
Якщо ж квартира чи житлове приміщення внесені до плану реконструкції поточного року, то приватизація доступна лише після її проведення власником будинку. Тим не менш, якщо мова йде про ремонт, приватизація може бути здійснена і до його здійснення.
Вартість приватизації:
Відповідно до статті 3 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» квартири (будинки), житлові приміщення в гуртожитках передаються у власність громадянам безоплатно, з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю. При цьому, передача приміщень в гуртожитках здійснюється з одночасною передачею у спільну сумісну власність приміщень загального користування .
Якщо ж загальна площа об'єкта приватизації перевищує встановлену законом норму, то наймач здійснюватиме доплату. Дізнатися точну суму доплати громадяни можуть шляхом звернення до регіонального відділення Фонду державного майна або іншого органу приватизації, але в будь-якому випадку, вона буде невеликою, практично символічною.
Українцям варто також пам'ятати про те, що реалізувати право на приватизацію квартири вони можуть лише один раз. Це означає, що отримати квартиру у власність таким чином вдруге можливості не буде. Тож перед тим, як здійснити цей крок, переконайтеся, що немає жодних підстав, які могли б в подальшому перешкоджати Вам, як власнику, вільно користуватися та розпоряджатися нею.
Також, статтею 65-1 Житлового кодексу передбачено, що придбання квартири у власність, в тому числі в порядку приватизації, яка належить до державного житлового фонду, здійснюється лише за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї наймача. Отже, за відсутності згоди бодай одного з зазначених осіб, в приватизації буде відмовлено.
Порядок здійснення приватизації:
Слід зауважити, що отримання квартири у власність шляхом приватизації не позбавить Вас права отримати від держави субсидії на оплату житлово-комунальних послуг за наявності передбачених законодавством умов, які встановлюються окремо, незалежно від способу набуття у власність житлового приміщення.
Окрім цього, бувають випадки, коли орган приватизації вимагає додатково подати ще й довідку про відсутність боргів за комунальні послуги. Дана вимога є незаконною, оскільки чинним законодавством не передбачено даної довідки серед переліку документів, необхідних для здійснення приватизації того чи іншого житлового приміщення.
Тож за настання такої ситуації, не слід боятися відстоювати свої права, в тому числі в судовому порядку. Втім, аби Ваш час не було змарновано, а конфлікт попереджено, радимо Вам звернутися за попередньою консультацією до юриста.
В цілому ж, процедура приватизації квартири чи іншого житлового приміщення є доволі нескладною, і за умови дотримання цієї послідовності дій, в осіб, що бажають стати власниками займаних житлових приміщень, не повинно виникнути труднощів, а якщо такі і матимуть місце - наша юридична фірма завжди готова Вам допомогти.
Автор статті: стажер Юридичної фірми «Патріот» Георгій Смирнов
