Налогообложение покупки-продажи новостройки для инвестирования

По статистике пятая часть квартир в новостройках приобретается для перепродажи, поэтому понимание налогообложения этого процесса по прежнему остается актуальным.

Если вы инвестор строительства, то для оформления права собственности нужно быть готовым заплатить:

• 1% от стоимости - сбор в Пенсионный фонд;

Не платить имеют право граждане, находящиеся в очереди на получение жилья или приобретающие его впервые. Но на практике ситуация складывается наоборот: инвестор оплачивает 1% и после получения права собственности возвращает свои деньги через суд.

• админисбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц за госрегистрацию собственности. 

Перепродажа недвижимости путем переуступки прав облагается:

• 18% НДФЛ;
• 1,5% военный сбор.

Указанные проценты начисляются на положительную разницу между ценой инвестиционного договора и фактически полученными средствами.

Продажа новостройки, на которую право собственности было оформлено:

•  0 %  НДФЛ и 0% военного сбора, если это первая в году продажа недвижимости, которая была в собственности более 3-х лет;
•  5%  НДФЛ (для нерезидентов - 18%) и 1,5% военного сбора, если это не первая в году продажа недвижимости или недвижимость в собственности была менее 3-х лет;
• 1% от стоимости - госпошлина, которую нужно заплатить государственному нотариусу. Этот платеж стороны могут разделить пополам, или возложить на покупателя. Не платят госпошлину лица, перечень которых определен Кабмином в Декрете о госпошлине.
  При оформлении сделки у частного нотариуса, вместо 1% госпошлины, нужно оплатить стоимость его услуг.

В январе 2020 года во втором чтении был принят законопроект № 1210 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования администрирования налогов, устранение технических и логических неувязок в налоговом законодательстве» (Закон 466-IX).

В первом чтении указанного законопроекта предлагалось установить, что вторая продажа недвижимости в отчетном году облагается НДФЛ в размере 5%, а третья и последующие продажи — 18%.

Ко второму чтению указанные положения были исключены и размер налогообложения остался без изменений. 

21.05.2020 Закон 466-IX возвращен с подписью Президента, но на данный момент текст в окончательной редакции не опубликован.