EQUITY Law Firm
Адвокатское объединение
Отзывы клиентов
Оценок еще нет
Рекомендации коллег
Оценок еще нет
Активность на сайте:
Неактивен

Рынок земли: «что говорит закон» и чего ожидать?

8.04.2020, 09:30

Вячеслав Краглевич партнер EQUITY рассказал для читателей Liga.Zakon о «земельной революции», которая началась с принятия Верховной Радой Закона, который позволил отчуждения земель сельскохозяйственного назначения.

31 марта 2020 Верховная Рада Украины приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» (законопроект №2178-10), который позволил отчуждения земель сельскохозяйственного назначения.

Не буду анализировать регламентные вопросы и специфический период, когда этот закон принимался, могу сказать с уверенностью, что это все еще точно будет предметом рассмотрения и в судах, и в правоохранительных органах, и в зале парламента, поскольку уже зарегистрировано несколько постановлений об отмене данного закона.

Как всем известно из истории, земля - ​​это не просто территория, это нечто большее - это то, без чего не может существовать народ и суверенное государство. Нашим законодателям стоило бы это понимать, в вопросах принятия законов о земле, как и то, что права на ошибку у них нет, так как от этого зависит будущее украинского народа и суверенитет Украины.

В связи с принятием Закона, в обществе с 31 марта 2020 идут жаркие дискуссии: правильно, что открыли рынок земли, это неправильно и является предательством, и многие другие.

Однако, всем кто дискутирует, сначала надо внимательно прочитать Закон.

ОСНОВНОЕ, НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ:

Закон вступает в силу с 1 июля 2021 года.
То есть заключения сделок по отчуждению земель сельскохозяйственного назначения частной собственности между гражданами Украины возможно только через год и четыре месяца.

Учитывая как во все стремительно происходит в обществе, в политике, и в мире, все еще может кардинально измениться, поэтому здесь необходимо общество успокаивать, разъяснять. Потому безосновательное возмущение общества, и так нестабильного, ни к чему хорошему не приведет.

К 1 января 2024 граждане Украины могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 га, плюс всю землю, которая была приобретена до принятия этого закона (это до 100 га было).
То есть, в «одни руки» до 2024 может попасть только 200 га земли, следовательно, латифундистов пока не появится.

Эту норму можно назвать революционной, поскольку впервые за годы независимости граждане Украины между собой смогут напрямую заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Экономического эффекта для государства это не сделает, но для кого-то из владельцев сельскохозяйственной земли, которые ее не используют, это может стать источником дохода, которым они смогут улучшить свое благосостояние или решить насущные жизненные потребности.

К 1 января 2024: запрещается отчуждение частной сельскохозяйственной земли в пользу юридических лиц, кроме перехода к банкам права собственности на земельные участки в качестве предмета залога, передачи земельных участков по наследству, обмена (мены) и отчуждения земельных участков для общественных нужд.
То есть, рядовой гражданин, который не хочет продавать свою землю, может отдать ее в залог и получить для себя кредит в банке. Таким образом сельскохозяйственная земля становится действенным финансовым инструментом для улучшения материального положения украинцев.

К 1 января 2030 цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения не может быть меньше их нормативной денежной оценки.
Бесплатно землю продавать никто не будет! Также, не следует забывать, что при заключении такого рода сделок, необходимо иметь профессиональный отчет об оценке данного земельного участка, поэтому цену сельскохозяйственной земли будут определять такие экономические факторы, как спрос и предложение.

Приобрести земельные участки сельскохозяйственного назначения могут юридические лица с иностранным капиталом только при условии одобрения этого на референдуме.
Поэтому земля все еще в руках народа Украины.

Проведя анализ принятого Закона, можно сделать следующие выводы:

  1. Нашим законодателям еще необходимо учиться, чтобы не допускать ошибок при принятии таких важных законов, в противном случае происходит, как в народной пословице - «умела хорошо готовить, и не умела подавать».
  2. Настоящий Закон можно считать «земельной революцией», поскольку впервые со времен независимости, гражданин Украины действительно стал владельцем своей земли, поскольку он может ею распорядиться, правда с определенными ограничениями. Однако это уже движение вперед и возврата назад, мне кажется, уже не будет.
  3. Ничего страшного с принятием этого Закона не произошло, поэтому читайте, думайте, анализируйте, и все тогда будет хорошо.