На законодательном уровне предусмотрено три способа защиты требований кредитора, обеспеченных ипотекой. ВСУ выделяет судебный (на основании решения суда) и два внесудебных способа защиты (на основании исполнительной надписи нотариуса и согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя).
Cпособ защиты согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующей оговорки в ипотечном договоре реализуется путем передачи ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки или предоставления права ипотеокдержателю от своего имени продать предмет ипотеки третьему лицу.
При этом наличие такого договора или оговорки в договоре ипотеки является правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество.
Передача права собственности на ипотечное имущество кредитору в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрена.
Таким образом, суды, принимая судебные решения об обращении взыскания на предмет ипотеки путем передачи ипотекодержателю права собственности на обремененное ипотекой имущество в счет исполнения обеспеченных ипотекой обязательств, неправильно применяют ст. 39 Закона «Об ипотеке», что дает основания для отмены таких решений в соответствии со ст. 360 ГПК.
Правовая позиция касательно способов защиты требований кредитора, обеспеченных ипотекой, изложена в постановлении ВСУ от 22 марта 2017 года по делу № 6-2967цс16.
Все решения судов вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.
