Верховний Суд України на засіданні Судової палати у гражданскми справах 12 жовтня 2016 року розглянув справу № 6-1282цс16 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним і застосуванні наслідків його недійсності.
При розгляді була сформована наступна правова позиція.
Частиною 1 ст. 777 ГК закріплено переважне право наймача, що належним чином виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий термін і передбачена певна процедура здійснення цього права.
Крім того, стаття 764 ці Кодекси передбачає такий правовий механізм, як відновлення договору найму, який зводиться до автоматичного продовження попередніх договірних стосунків на той же термін без укладення нового договору за умов :
1) наймач продовжує користуватися майном після закінчення терміну договору найму;
2) відсутні заперечення наймодателя впродовж одного місяця.
Позивач, як орендар земельної ділянки, переважне право якої на відновлення договору оренди землі на новий термін підтверджене судовим рішенням, має право на спростування цього договору.
У справі, що переглядається суд апеляційної інстанції, встановивши факт укладення договору оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2013 року з порушенням вимог статті 33 Закону "Про оренду землі" і прав позивача, дійшов правильного висновку про його недійсність на підставі ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ГК.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
