Опублікована постанова Верховного Суду України, прийнята на спільному засіданні судових палат по цивільні пі господарським справам 14 вересня 2016 року у справі № 6-2588цс15 за позовом прокурора в інтересах держави в особі сільради до особи, що зайняла землю під розміщення комплексу нежитлових споруд про відшкодування збитків, заподіяних використанням земель без документів, що встановлюють право.
При розгляді була сформована следудющая правова позиція.
По сенсу статті 157 ЗК відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни і юридичні особи, що використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни і юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих в зоні їх впливу, у тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими і іншими відходами і стічними водами. Порядок визначення і відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів.
Згідно з пунктом 1 Порядку визначення і відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 19 квітня 1993 роки № 284 власникам землі і землекористувачам відшкодовуються збиткизаподіяні, зокрема, неотриманням прибутків у зв'язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок.
Відповідно до пункту 3 Порядки відшкодуванню підлягають збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неотримані прибутки, якщо вони обгрунтовані.
При цьому неотриманий дохід - це дохід, який міг би отримати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не отримав в результаті його вилучення (викупу) або тимчасового заняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її в непридатність для використання за цільовим призначенням в результаті негативної дії, викликаної діяльністю підприємств, установ, організацій і громадян.
З аналізу приведених норм виходить, що користування земельною ділянкою без документів, що встановлюють право, позбавляє орендодавця права отримати дохід у вигляді орендної плати за землю, який він міг би отримувати, якби його право не було порушене.
Отже, у разі неукладення договору оренди, суперфиция або інших угод як правових підстав для користування земельною ділянкою з вини користувача настають правові наслідки, передбачені статтею 157 ЗК і Порядком.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
