Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 28 вересня 2016 року розглянув справу № 6-1243цс16 за позовом банку "Фінанси і Кредит" до позичальника про звернення стягнення на предмет іпотеки і стягнення штрафу.
При розгляді була сформована наступна правова позиція.
Відповідно до частини третьої статті 33 Закону "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, старанному напису нотаріуса або згідно з угодою про задоволення вимог іпотекодержателя.
Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульований статтею 39 справжнього Закону, якій передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду відзначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленого статтею 38 цього Закону.
Можливість виникнення права власності за рішенням суду ГК передбачає тільки в статтях 335 і 376 ГК. У усіх інших випадках право власності отримується з інших не заборонених законом підстав, зокрема з угод (частина перша статті 328 ГК).
Аналізуючи положення статей 33, 36, 37, 39 Закону "Про іпотеку", 328, 335, 376, 392 ГК слід зробити висновок про те, що законодавцем визначено 3 способи захисту на задоволення вимог кредитора, забезпечені іпотекою шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки:
1) судовий - на підставі рішення суду і два позасудових способи захисту;
2) на підставі старанного напису нотаріуса;
3) згідно з угодою про задоволення вимог іпотекодержателя.
У свою чергу позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідною обмовкою в іпотечному договорі реалізується шляхом передачі іпотекодержателеві права власності на предмет іпотеки або надання права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.
При цьому договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідна обмовка в іпотечному договорі, який передбачає передачу іпотекодержателеві права власності, є основою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно (частина перша статті 37 Закону "Про іпотеку").
Нагадаємо, до такого ж висновку ВСУ прийшов в постановах у справах № 6-1219цс16, № 6-1685цс16
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
