Верховний Суд украины на засіданні Судової палати у цивільних справах 6 липня 2016 року розглянув справу № 6-3173цс15 за позовом банку до боржника і іпотекодавця про зняття з реєстрації і виселення.
При розгляді була сформована наступна правова позиція.
По сенсу частини другої статті 40 Закону "Про іпотеку" і частини третьої статті 109 ЖК УРСР у редакції, діючій на момент виникнення спірних правовідносин (2008 рік), після ухвалення рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок або житло шляхом позасудового врегулювання на підставі договору усі жителі зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок або житло впродовж одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо жителі не звільняють житловий будинок або житло у встановлений або інший погоджений сторонами термін добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до частини другої статті 109 ЖК УССР громадянам, що виселяються з жител, одночасно надається інше постійне житло, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на житла, які були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку або іншої особи, повернення якої забезпечене іпотекою відповідного житла. Постійне житло, що надається особі, яку виселяють, має бути вказане в рішенні суду.
Таким чином, частина друга статті 109 ЖК УССР встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого житла. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого житла при зверненні стягнення на житло, яке було придбано громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою цього житла.
Аналіз вказаних правових норм дає підстави для висновку про те, що при ухваленні судового рішення про виселення мешканців у разі звернення стягнення на житло застосовуються як положення статті 40 Закону "Про іпотеку", так і норма статті 109 ЖК УРСР.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
