Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 22 червня 2016 року розглянув справу № 6-1562цс15 про звернення стягнення на предмет іпотеки і виселення.
При розгляді ВСУ дійшов висновку, вже сформованого в справах № 6-639цс15 і № 6-495цс15чогласно якому банк має право відняти іпотечну квартиру, перепродану в період судової відміни іпотеки.
У разі відміни незаконного судового рішення про визнання іпотеки недійсним, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження, дію іпотеки підлягає відновленню з моменту здійснення первинного запису, який виключений на підставі незаконного рішення суду, оскільки відпала основа виключення цього запису. Це означає, що іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинному запису в Державний реєстр іпотек.
Вказаний вивід узгоджується і з положеннями статті 204 ГКяка закріплює презумпцію правомірності угоди. Досконала угода вважається правомірною, тобто такий, що породжує, змінює або припиняє громадянські права і обов'язки, поки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, що набрав законної сили.
Таким чином, якщо презумпція правомірності договору не спростована (у справі, що переглядається у зв'язку з відміною судового рішення), усі права, придбані сторонами угоди за цим договором, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню.
Тому прийняття судом рішення про розірвання договору іпотеки, яке згодом було скасовано, не спростовує презумпції правомірності угоди, а договір іпотеки (правах і обов'язках сторін) залишається в силі з моменту його первинної реєстрації в Державному реєстрі іпотек.
Місцевий суд, приймаючи рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, дійшов обгрунтованого висновку про збереження обтяження майна іпотекою в результаті відміни рішення суду про виключення з Державного реєстру іпотек запису про обтяження цього майна іпотекою і про поширення на відповідача відповідно до статті 23 Закону "Про іпотеку" статусу іпотекодавця за іпотечним договором, оскільки до нього перейшло право власності на квартиру, яка є предметом іпотеки.
Відмітимо, в грудні 2014 року ВСУ дійшов висновкущо не можна відібрати предмет іпотеки, якщо він проданий в період дії рішення про недійсність іпотеки (справа № 6-201цс14)пізніше позиція кардиналино змінилася - Суд почав приймати постанови, згідно з якими якщо рішення суду про недійсність іпотеки скасоване, вона діє з моменту здійснення первинного запису в реєстрі іпотек. Детальніше: Ім'ям України : ВСУ проти ВСУ в справі про іпотеку
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
