Мінюст в листі від 25.04.2016 № 3422/8/32-16 розповів про деякі обмеження при проведенні державної реєстрації нерухомості і юрособ.
Частиною другої статті 10 Закону про держреєстрацію речових прав на нерухоме майно встановлені визначені обмеження відносно можливості держреєстратором здійснювати реєстраційні дії.
Так, держреєстратор не має права приймати рішення про держреєстрацію прав у разі, якщо речове право на нерухоме майно, обтяження такого права отримується, змінюється або припиняється за суб'єктом держреєстрації прав, з яким держреєстратор знаходиться в трудових стосункахабо засновником (учасником) якого він є. Також державний реєстратор не має права приймати рішення про реєстрацію прав на своє ім'я, ім'я свого чоловіка (дружини), його (її) і своїх родичів (батьків, дітей, онуків, діда, бабки, братів, сестер), підприємства, засновником (учасником) якого він є. У такому разі держреєстрація прав проводиться іншим держреєстратором. У таких випадках держреєстрація проводиться іншим державним реєстратором.
Аналогічні положення містить і частина четверта статті 6 Закону про держреєстрацію юрособ і фізосіб-підприємців.
Суб'єктами, уповноваженими на проведення держреєстрації, є виконавчі органи сільських, селищних і міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні в містах Києві і Севастополі державні адміністрації.
Органи місцевого самоврядування є юридичними особами. Їх матеріальною і фінансовою основою є рухоме/нерухоме майно, прибутки місцевих бюджетів, інші засоби, земля, природні ресурси, що знаходяться в комунальній власності територіальних громад, а також об'єкти їх загальної власності, що знаходяться в управлінні районних і обласних рад.
Мінюст роз'яснив: у разі проведення держреєстрації прав і їх обтяжень за територіальною общиною села, селища, міста, району в місті в особі певного органу місцевого самоврядування на держреєстратора, який знаходиться в трудових стосунках з відповідним виконавчим органом місцевого самоврядування, не поширюється дія норм про обмеження проведення реєстраційних дій.
Також в цьому листі Мінюст роз'яснив аспекти застосування норм Закону про реєстрацію в частині застосування обмежень до державного реєстратора при проведенні держреєстрації відносно муніципальних унітарних підприємств.
Так, відповідно до статті 78 Господарського кодексу комунальне унітарне підприємство утворюється компетентним органом місцевого самоврядування в розпорядливому порядку на базі відокремленої частини комунальної власності і входить в сферу його управління.
Орган, в сферу управління якого входить комунальне унітарне підприємство, є представником власника - відповідної територіальної общини.
Ухвалення рішень про створення, ліквідацію, реорганізацію і перепрофілювання підприємств, установ і організацій комунальної власності відповідної територіальної общини відноситься до виняткової компетенції сільських, селищних, міських рад.
Враховуючи викладене, у разі проведення реєстраційних дій відносно комунального підприємства, утвореного органом місцевого самоврядування, на державного реєстратора, який знаходиться в трудових стосунках з відповідним виконавчим органом місцевого самоврядування, не поширюється дія норм про обмеження проведення реєстраційних дій відносно такого підприємства.
