Ця сторінка доступна рідною мовою. Перейти на українську

ВСУ назвав умови визнання права власності на самовільно побудований будинок

10 грудня 2015, 09:02
2458
0
Автор:
Реклама

Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 2 грудня 2015 року розглянув справу 6-1328цс15 по позову до Одеської міськради про визнання права власності на житловий будинок.

Суд висловив наступну правову позицію.

Згідно частини першої статті 376 ГК самовільне будівництво визначається по сукупності ознак, виступаючих умовами або підставами, за наявності яких об'єкт нерухомості вважається самовільним, а саме, якщо: 1) він побудований або будується на земельній ділянці, не відведеній в установленому порядку для цієї мети; 2) об'єкт нерухомості побудований без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту; 3) об'єкт нерухомості побудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоч би одного з трьох вказаних в частині першої статті 376 ГК ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самовільним.

В той же час відповідно до частини третьої статті 376 ГК право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була йому відведений для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самовільне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає зносу особою, яка здійснила (здійснює) самовільне будівництво, або за його рахунок (частина четверта статті 376 ГК).

З контексту частин третьої і четвертої статті 376 ГК слідує, що частина третя цієї статті застосовується не лише до випадків порушення вимог законодавства про цільовий призначенням земель, але і до випадків, коли такого порушення немає, але особа здійснює будівництво на земельній ділянці, яка йому не належить.

Аналіз норм частини третьої статті 376 ГК дає підстави для висновку про те, що право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була йому відведений для цієї мети, за умови надання земельної ділянки забудовникові власником і користувачем, якщо такий є і не є забудовником.

Ця умова є єдиною для визнання права власності на самовільно побудований об'єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

При цьому слід враховувати положення частини першої статті 376 ГК, а саме: наявність у особи, що здійснила будівництво, належного дозволу і належно затвердженого проекту, а також відсутність істотних порушень будівельних норм і правил в побудованому об'єкті нерухомості.

До таких правових укладень по застосуванню статті 331, 376 ГК ВСУ прийшов в постанові від 28 січня 2015 року у справі № 6-225цс14.

Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.

Залиште коментар
Увійдіть щоб залишити коментар
Увійти
Підпишіться на розсилку
Головні новини і аналітика для вас по буднях

Схожі новини