Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 7 жовтня 2015 року розглянув справу № 6-1935цс15 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
При розгляді Суд прийшов до такого ж висновку відносно встановлення ціни іпотеки, як і в справі № 6-61цс15.
Положеннями частини першої статті 39 Закону "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду вказуються: загальний розмір вимог і усі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателеві з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи по забезпеченню збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі потрібні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленого статтею 38 справжнього Закону; пріоритет і розмір вимог інших кредиторів, що підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
У справі, що переглядається, суд першої інстанції, з виводами якого погодилися суди апеляційною і касаційною інстанцій, прийняв рішення про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом їх продажу на публічних торгах у рамках процедури старанного виробництва за початковою ціною, яка встановлюється на рівні не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оцінної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна при проведенні старанних дій. При цьому суд не вказав початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, визначену відповідно до частини шостої статті 38 Закону "Про іпотеку". Посилання суду першої інстанції в резолютивній частині рішення на визначення початкової ціни предмета іпотеки при здійсненні старанного виробництва суперечить вимогам статей 39 і 43 Закони "Про іпотеку".
Виходячи зі змісту поняття "ціна", як форми грошового вираження вартості товару, послуг і тому подібне, аналізу норм статей 38, 39 Закону "Про іпотеку" судова палата у цивільних справах Верховного Суду України дійшла правового висновку, що в розумінні норми статті 39 Закону "Про іпотеку" встановлення початкової ціни предмета іпотеки в грошовому вираженні здійснюється за процедурою, передбаченою частиною шостої статті 38 справжнього Закону.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
