Мы даем ЗНАНИЯ для принятия решений, УВЕРЕННОСТЬ в их правильности и ВДОХНОВЛЯЕМ на развитие честного бизнеса, как основного двигателя развития Украины
КРУПНОМУ БИЗНЕСУ
СРЕДНЕМУ и МЕЛКОМУ БИЗНЕСУ
ЮРИДИЧЕСКИМ КОМПАНИЯМ
ГОСУДАРСТВЕННОМУ СЕКТОРУ
РУКОВОДИТЕЛЯМ
ЮРИСТАМ
БУХГАЛТЕРАМ
Для ФЛП
ПЛАТФОРМА
Единое информационно-коммуникационное пространство для бизнеса, государства и социума, а также для профессиональных сообществ
НОВОСТИ
и КОММУНИКАЦИИ
правовые, профессиональные и бизнес-медиа о правилах игры
ПРОДУКТЫ
и РЕШЕНИЯ
синергия собственных и партнерских продуктов
БИЗНЕС
с ЛІГА:ЗАКОН
мощный канал продаж и поддержки новых продуктов

Ипотека не прекращается, если аукцион признан недействительным

13.03.2017, 16:23
2646
0

Суд отказал в иске покупательницы квартиры к банку о признании ипотеки прекращенной
Суд отказал в иске покупательницы квартиры к банку о признании ипотеки прекращенной

Прекращение договора, из которого возникает обеспеченное ипотекой обязательство, сопоставляют с основаниями для прекращения права ипотеки. При этом следует учитывать, что в соответствии с требованиями статей 526, 599 ГК обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом. Любые охранные обязательства, вытекающие из основного обязательства, не должны прекращать действие обязательств, которые обеспечивают основное обязательство, оставшееся невыполненным.

Ипотека остается действительной независимо от смены собственника имущества.

В соответствии с Законом «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» (в редакции, которая действовала на момент спорных правоотношений), со дня принятия хозяйственным судом постановления о признании должника банкротом и открытия ликвидационной комиссии отменяется арест, наложенный на имущество должника, признанного банкротом, или другие обременения по распоряжению имуществом такого должника.

Закон «Об ипотеке» является специальным законом по урегулированию правоотношений по поводу ипотечного имущества, а статья 17 Закона «Об ипотеке» содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения ипотеки, аналогичный закрепленному в статье 593 ГК.

Согласно статье 17 Закона «Об ипотеке» к основаниям прекращения ипотеки, в частности, относятся:

- прекращение основного обязательства или окончание срока действия ипотечного договора;

- реализации предмета ипотеки;

- приобретение ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;

- признание ипотечного договора недействительным;

- уничтожение (утрата) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил его.

Если аукцион, на основании которого проводилась реализация ипотечного имущества, признан недействительным судом, отсутствует основание для прекращения ипотеки (реализация предмета ипотеки), указанное в статье 17 Закона «Об ипотеке».

К такому выводу пришел Верховный Суд Украины в постановлении от 1 марта 2017 года по делу № 6-130цс17. ВСУ отказал в иске покупательницы квартиры, на отчуждение которой дал согласие банк - ипотекодержатель, после банкротства ипотекодателя, передавшего банку квартиру в обеспечение кредитного договора. Квартира была куплена у юрлица, приобретшего ее на аукционе.

Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.


Войдите, чтобы оставить комментарий