У разі повного погашення кредиту, забезпеченого іпотекою, дія іпотечного договору припиняється. В той же час, штрафні санкції за неналежне виконання договору іпотеки не є частиною кредитної заборгованості.
Так, відповідно до ч. 5 ст. 3 Закони "Про іпотеку" іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і дійсна до його припинення або до закінчення терміну дії іпотечного договору.
При цьому, зобов'язання припиняється його належним виконанням (ст. 599 ГК).
Оскільки забезпечені іпотекою зобов'язання за кредитним договором виконані в повному об'ємі, то зобов'язання за договором іпотеки, які є похідними від кредитного договору, припиняються.
Така правова позиція була викладена Верховним Судом України при розгляді справи № 6-2560цс16 про припинення дії іпотечного договору при повному погашенні кредитних зобов'язань.
ВСУ відмітив, що позиція судів відносно визнання неналежним виконання боржником кредитних зобов'язань із-за невиконаного зобов'язання за іпотечним договором у вигляді несплаченої суми штрафу, не відповідають законодавству.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
