Мы даем ЗНАНИЯ для принятия решений, УВЕРЕННОСТЬ в их правильности и ВДОХНОВЛЯЕМ на развитие честного бизнеса, как основного двигателя развития Украины
КРУПНОМУ БИЗНЕСУ
СРЕДНЕМУ и МЕЛКОМУ БИЗНЕСУ
ЮРИДИЧЕСКИМ КОМПАНИЯМ
ГОСУДАРСТВЕННОМУ СЕКТОРУ
РУКОВОДИТЕЛЯМ
ЮРИСТАМ
БУХГАЛТЕРАМ
Для ФЛП
ПЛАТФОРМА
Единое информационно-коммуникационное пространство для бизнеса, государства и социума, а также для профессиональных сообществ
НОВОСТИ
и КОММУНИКАЦИИ
правовые, профессиональные и бизнес-медиа о правилах игры
ПРОДУКТЫ
и РЕШЕНИЯ
синергия собственных и партнерских продуктов
БИЗНЕС
с ЛІГА:ЗАКОН
мощный канал продаж и поддержки новых продуктов

Договор аренды земли с новым арендатором недействителен, если предыдущий совершил конклюдентные действия

1.12.2016, 18:00
9550
0

Суд возобновит договор аренды, если арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком и вносил арендную плату по истечении срока действия договора
Суд возобновит договор аренды, если арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком и вносил арендную плату по истечении срока действия договора

Судам следует установить, совершал ли арендатор конклюдентные действия (а именно, продолжал ли носитель преимущественного права пользоваться спорным земельным участком и вносил ли арендную плату по истечении срока действия договора), свидетельствующие о его намерении воспользоваться своим преимущественным правом и возобновить договор аренды земли, срок действия которого истек.

Такие действия подтверждают наличие оснований признания договора аренды с новым арендатором недействительным, а договор аренды земли с носителем преимущественного права - возобновленным.

В части первой статьи 777 ГК законодатель закрепил преимущественное право нанимателя, надлежащим образом исполняющего свои обязанности по договору, на заключение договора на новый срок и предусмотрел определенную процедуру осуществления этого права.

Права нанимателя, установленные статьей 777 ГК, являются превалирующими, то есть, по своей правовой природе они являются привилегиями носителя таких прав, который имеет преимущество на заключение соответствующих договоров перед третьими лицами.

При отсутствии возражений арендодателя о возобновлении договора аренды земли с предыдущим добросовестным арендатором и при отсутствии предварительного уведомления последнего о намерении заключения нового договора аренды с новым арендатором, право лица на реализацию своего преимущественного права (ст. 777 ГК и ст. 33 Закона «Об аренде земли») будет нарушено, а такое поведение арендодателя относительно предыдущего арендатора будет недобросовестным.

Такая правовая позиция была сформирована Верховным Судом Украины в постановлении от 23 ноября 2016 года по делу № 6-2540цс16.

Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.


Войдите, чтобы оставить комментарий