Державна фіскальна служба в листі від 19 липня 2016 року № 15532/6/99-99-15-03-02-15 розповів про оподаткування при укладенні підприємством договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно (квартири) в житловому будинку, будівництво якого не завершене, з продавцем, який є забудовником об'єкту житлового фонду.
Майнові права на об'єкт інвестування є правом на отримання у власність об'єкту інвестування в майбутньому (після прийняття об'єкту інвестування в експлуатацію).
Після прийняття об'єкту інвестування в експлуатацію продавець зобов'язується передати підприємству - покупцеві готовий об'єкт інвестування по відповідному акту прийому-передачі.
Майнові права підприємства - покупця після прийняття об'єкту інвестування в експлуатацію реалізуються шляхом придбання права власності на об'єкт інвестування, оформлення і реєстрації платником податків - покупцем відповідних документів, що встановлюють право, на цей об'єкт.
В цьому випадку операція по реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника об'єкту житлового фонду) для цілей оподаткування ПДВ є операцією з першої поставки житла (об'єкту житлового фонду), яка обкладається ПДВ в загальновстановленому порядку по ставці 20 %.
Операції наступного постачання готового нового житла третім особам звільняються від оподаткування ПДВ згідно з підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 статей 197 НК.
