Юрособа-орендар при нарахуванні (виплаті) фізособі-орендодавцеві в грудні 2015 року доходу у вигляді орендної плати за 2016 рік (авансом) виконує усі функції податкового агента, застосовуючи ставки НДФЛ 15 (20) %. До такого висновку прийшла ГФС в листі № 5509/6/99-99-17-03-03-15.
Відповідно до пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розділи IV НК у загальний місячний (річний) дохід оподаткування платника податку включається дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (термінове володіння і користування), визначений в порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 НК.
Порядок оподаткування прибутків фізособи від надання нерухомості в оренду (суборенду) визначений пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 НК. Передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця відносно його доходу від надання в оренду земельної ділянки з/х призначення, земельної частки (паю), майнового паю являється орендар.
При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, вказаної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
Відповідно до пп. 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 НК прибутки, вказані, зокрема, в пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 НК оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) по ставках, визначених п. 167.1 ст. 167 НК.
Згідно п. 167.1 ст. 167 НК, ставка податку складає 15 % бази оподаткування відносно нарахованих (виплачених, наданих) прибутків, окрім випадків, визначених в п. п. 167.2 - 167.6 ст. 167 НК, якщо база оподаткування для місячного доходу оподаткування перевищує десятиразовий розмір мінімальної зарплати (у 2015 році - 12180 грн.).
Якщо база оподаткування в календарному місяці перевищувала десятиразовий розмір мінімальної зарплати, до суми такого перевищення застосовується ставка 20 %.
