Спадкоємство агробізнесу : помираємо грамотно
Як відмітив Олександр Ручкостарший юрист ALEXANDROV&PARTNERS: помирати треба грамотно. Експерт розповів, що у агробізнесу може бути 3 види спадкоємців :
- спадкоємці згідно із законом;
- спадкоємці по заповіту;
- набувачі за спадковим договором.
Пан Ручко роз'яснив, що придбання спадку за спадковим договором відрізняється від заповіту тим, що право на придбання майна за спадковим договором настає у момент смерті спадкодавця (тобто, не треба чекати 6 місяців, як у випадку із заповітом).
Експерт підкреслив, що сам бізнес не наслідує, наслідують об'єкти громадянських прав. Зокрема, наслідувати будуть: акції/долі в статутному капіталі; земельні ділянки; нерухомість; цілісні комплекси підприємств; об'єкти інтелектуальної власності.
Успадкувавши агробізнес, будьте готові до таких проблемам:
- блокування іншими членами суспільства входження спадкоємця до складу суспільства;
- недобросовісна поведінка менеджменту : продаж (висновок) або заниження вартості активів підприємства;
- суперечки про спадкове майно, що приведе до неможливості вступити в спадок;
- відсутність документів, що встановлюють право.
Щоб уникнути вказаних проблем, експерти радять спадкодавцеві підготувати спадока саме:
1) вибрати довірену особу;
2) провести "інвентаризацію" спадку;
3) ввести спадкоємця в курс бізнесу;
4) структурувати володіння бізнесом.
Купуємо фермерське господарство
Як повідав пан Ручко, купити фермерське господарство можливо шляхом:
1) купівлі доль у фермерському господарстві. Купити корпоративні права може виключно дієздатний повнолітній громадянин України. При цьому рекомендується купувати 100% частин;
2) купівлі цілісного майнового комплексу фермерського господарства. Необхідні умови для такої купівлі:
- реєстрація права власності на цілісний майновий комплекс;
- реєстрація нового фермерського господарства покупцем - фізособою
Перед купівлею фермерське господарство проходить декілька різних перевірок:
1) Зовнішня (перевірка реєстрів і баз для виявлення недобросовісних платників податків);
2) Внутрішня (перевіряються відношення між членами фермерського господарства, вибулими членами і наявність "підводних каменів");
3) Аудиторська (перевіряється фінансова і бухгалтерська звітність);
4) Спеціальна (проводиться агрономами, техніками і іншими фахівцями в тих галузях і по тих активах, які купуються).
Старший юрист ALEXANDROV&PARTNERS Ксения Шеин розповіла, що отримання у власність або оренду земельної ділянки для ведення фермерського господарства займає максимум 1 місяць. Це можливо шляхом отримання згоди на підготовку проекту відведення земельної ділянки. Якщо ж отримана відмова в наданні земельної ділянки, то його можна оскаржити до суду.
Судові спори за землю
Будь-які дії, що свідчать про фактичне використання земельної ділянки без відповідного дозволу власника, являються самовільним заняттям чужої земельної ділянки.
Пані Шеин радить: якщо вашу земельну ділянку зайняли, обов'язково зафіксуйте цей факт, звернувшись в сільраду (райрада), сільгоспінспекцію. За відсутності фіксації довести потім незаконне заняття вашої земельної ділянки в суді буде практично нереальне.
Судова практика в земельних спорах такого роду дуже різнобічна. Адже іноді, не дивлячись на те, що позивач приносить усі документи, які свідчать про те, що земельна ділянка використовується, а також звіти про зерно, суд все одно відмовляє в позові.
Також пані Шеин рекомендувала при укладенні договорів з "паевщиками", реєструвати такі договори в сільраді.
Крім того, експерт відмітила, що в лютому 2015 року були внесені зміни до Закону "Про оренду землі" і тепер встановлений не лише максимальний термін оренди земельних ділянок державної і комунальної власності в 50 років, але і мінімальний термін такої оренди - 7 років. Проте при продовженні по судовому рішенню договорів оренди суд може продовжити такі договори тільки на тих умовах, які були передбачені в первинній домовленості. Тобто, якщо первинний договір був укладений на 3 року, то суд його подовжує на той же термін - 3 року (незважаючи на останні законодавчі зміни). Звідси виходить угода, яка спочатку суперечить нормам закону, відмічає пані Шеин. У зв'язку з цим юристи ЮФ ALEXANDROV&PARTNERS звернулися в обласне відділення Госгеокадастра, щоб внести зміни у відповідний договір свого клієнта, щоб не вийшло так, що прокуратура потім визнає таку додаткову угоду недійсною. Також окремо ЮФ ALEXANDROV&PARTNERS відправила запит до Госгеокадастр для роз'яснення відповідної правової ситуації. Тому що виходить колізія правових норм: один закон говорить про те, що треба подовжувати договір на тих же умовах, які були передбачені в первинній домовленості, а інший закон говорить про те, що треба укладати договір мінімум на 7 років. Тому, якщо ви зіткнулися з подібною ситуацією і виграли судову справу, то обов'язково звертайтеся до розпорядника земельної ділянки з проханням внести зміни в договір
Кристина Головко, ЮРЛИГА
