Мы даем ЗНАНИЯ для принятия решений, УВЕРЕННОСТЬ в их правильности и ВДОХНОВЛЯЕМ на развитие честного бизнеса, как основного двигателя развития Украины
КРУПНОМУ БИЗНЕСУ
СРЕДНЕМУ и МЕЛКОМУ БИЗНЕСУ
ЮРИДИЧЕСКИМ КОМПАНИЯМ
ГОСУДАРСТВЕННОМУ СЕКТОРУ
РУКОВОДИТЕЛЯМ
ЮРИСТАМ
БУХГАЛТЕРАМ
Для ФЛП
ПЛАТФОРМА
Единое информационно-коммуникационное пространство для бизнеса, государства и социума, а также для профессиональных сообществ
НОВОСТИ
и КОММУНИКАЦИИ
правовые, профессиональные и бизнес-медиа о правилах игры
ПРОДУКТЫ
и РЕШЕНИЯ
синергия собственных и партнерских продуктов
БИЗНЕС
с ЛІГА:ЗАКОН
мощный канал продаж и поддержки новых продуктов

Урегулирование риэлторской деятельности: инициативы во благо?

16.10.2013, 14:35
7
0
Марина Борута
директор по правовым вопросам Ektornet

В процессе обсуждения законопроекта о риэлтерской деятельности, вполне вероятно возникновение конкуренции за распределение контролирующих полномочий между Минэкономразвития и Миндоходов.

В конце лета Министерство экономического развития и торговли Украины представило текст проекта Закона «Об особенностях ведения риэлтерской деятельности», который призван законодательно урегулировать правоотношения, возникающие в сфере предоставления  риэлтерских услуг в Украине. По замыслу авторов данный законопроект должен, в первую очередь, защитить права потребителей риэлтерских услуг, а также обеспечить надлежащий профессиональный уровень участников рынка.

На сегодняшний день деятельность риэлторов на законодательном уровне не урегулирована, что зачастую приводит к деятельности недобросовестных риелторов. Так, данный вид деятельности обозначается как «предпринимательская деятельность по осуществлению информационных услуг», и функционирует, скорее, по принципу обычая.

Безусловно, подобный профильный закон необходим рынку, но по сложившейся традиции, его участники с опаской относятся к возможным нововведениям.

Но по порядку. В случае если Кабинет Министров одобрит законопроект вполне возможно, что уже осенью он поступит на рассмотрение в парламент. Это будет первый в отечественном законодательстве акт, нормы которого вводят в правовое поле профессию риэлтора и законодательно регламентируют рынок недвижимости

В первую очередь законопроект предусматривает обязательное лицензирование данного вида деятельности, также, планируется законодательно зафиксировать оплату услуг риэлтора, а контроль над ее получением предусмотрено возложить на органы государственной власти.

Кроме этого, инициаторами нововведений предлагается ограничить максимальную комиссию риэлтора на уровне 3% от стоимости объекта недвижимости, при этом указанная сумма вознаграждения обязательно должна быть указана в акте о предоставлении риэлтерских услуг.

Помимо этого Министерство экономического развития и торговли в своем законопроекте предложило государству передать себе (министерству) контролирующие функции за риэлтерской деятельностью и сделками в сфере недвижимости. Кстати, это уже не первая попытка чиновников Минэкономразвития закрепить за собой данные полномочия.

Напомним, в июле 2012 г. министерство уже подавало аналогичный законопроект, в котором было зафиксировано его право на сертификацию субъектов риэлтерской деятельности и ведение их реестра. Однако данный документ был отклонен правительством.

            Участники рынка в свою очередь негативно отзываются о предложенном законопроекте, ссылаясь на то, что в его тексте отсутствуют принципы дерегуляции,  в некоторых случаях дублируются положения законов «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», «Об аудиторской деятельности», без учета особенностей ведения риэлтерской деятельности. Риэлторы сетуют на фискальный характер предложенного законопроекта, а также на возможные трудности, которые будут возникать при получении права на занятие риэлтерской деятельностью.

Специалисты, опасаются, что создаются такие условия, при которых действующие участники будут с рынка вытеснены, а вместо них будут организованы новые структуры, которые помогут аккумулировать денежные потоки в определенных руках. Подобную ситуацию мы могли наблюдать у оценщиков. Если же данная инициатива пройдет, то сделки недвижимости невозможно будет делать без справки от риэлторов и уплаты всеми покупателями 1% от суммы сделки.

Впрочем, в процессе обсуждения законопроекта о риэлтерской деятельности, вполне вероятно возникновение конкуренции за распределение контролирующих полномочий между Минэкономразвития и Миндоходов.

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН
Связаться с редактором

Войдите, чтобы оставить комментарий