Договор купли-продажи дома: нюансы процедуры, перечень документов

Планируете покупку или продажу дома, но опасаетесь различных подводных камней, которые могут сопровождать сделку? Давайте разберемся, что вас ожидает и как осуществить сделку максимально надежно и быстро.

Что представляет собой купля-продажа дома и какую роль играет нотариус

Документы о купле-продаже любой недвижимости должны быть нотариально удостоверены, иначе сделка не может считаться законной. Нотариус осуществляет удостоверение договоров и на куплю-продажу дома, и на продажу земли, проводит регистрацию на нового хозяина, внося необходимую информацию в Госреестр. Из кабинета нотариуса вы уходите законным хозяином дома, и вам уже не нужно дополнительно обращаться в другие инстанции, чтобы зарегистрировать свое право собственности. Оформляя процедуру, нотариус проверяет все документы для продажи дома, убеждается, что на имущество не наложены какие-либо аресты или запреты. Если в перечне предоставленных документов есть доверенности, нотариус проверяет и их подлинность.

Учитывая все это, крайне важно найти надежного специалиста, которому будут доверять обе стороны. Сегодня сделать это совершенно несложно, достаточно просто воспользоваться каталогом нотариусов Киева Liga:BOOK. В нем собраны не только специалисты из Киева, а и из других городов Украины. Вы можете найти нотариуса, офис которого расположен максимально близко к вашему месту расположения, а также указать специализацию эксперта, чтобы оформление документов прошло быстро и надежно.

На что следует обратить внимание при оформлении

Если вы покупаете дом, крайне важно знать некоторые аспекты, предусмотренные законодательством. В первую очередь, учтите, что ни в коем случае нельзя, чтобы у земли, на которой расположена недвижимость, был один хозяин, а у дома - другой. Соответственно, если участок земли приватизирован и принадлежит продавцу, то вам понадобится не только договор купли продажи дома, а и документы на землю. Земля может быть передана из коммунальной собственности во временное пользование. В таком случае участок описывается в договоре, вносится его кадастровый номер.

Сколько стоит оформить куплю-продажу дома? Покупателю придется заплатить 1% от стоимость в ПФ, продавцу - 1% государственной пошлины и еще 1% пошлины за оформление документов на землю. Последний процент, как правило, стороны сделки оплачивают поровну. Также оплачиваются услуги нотариуса, в сумму входит оплата за поверку и регистрацию права собственности. Если дом принадлежит продавцу более 3 лет, то сделка не будет облагаться налогом на доход, полученный от продажи.

Какие документы необходимо предоставить

• паспорта и ИНН обеих сторон (если в сделке принимает участие несовершеннолетний, нужно предоставить свидетельство о его рождении, согласие опекунского органа, согласие родителей на подписание договора);
• подтверждение прав продавца на владение недвижимостью (свидетельство, подтверждающее право собственности или право на наследство, предыдущие договора купли-продажи, пожизненного содержания или дарственные);
• справка о том, сколько человек прописано в доме;
• экспертная оценка стоимости недвижимости (дом не может быть дешевле, чем его оценил эксперт);
• извлечение из Госземкадастра о земле, на которой находится дом;
• если продавец покупал жилье находясь в браке, а сейчас уже развелся, или если покупатель состоит в браке, то нотариус попросит предоставить согласие мужа или жены на договор, свидетельство о браке или о разводе;
• если в сделке участвует поверенный, необходимо предоставить доверенность, паспорт и ИНН представителя.