Якщо впродовж звітного податкового року фізособа-нерезидент продає квартируяка належить йому більше 3-х років, то дохід, отриманий від такого продажу, не підлягає оподаткуванню.
Про це розповіла ГФС в листі № 3962/П/99-99-17-03-03-14.
Відповідний висновок зроблений згідно п. 172.1 ст. 172 НК: дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше 1 разу упродовж звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарчо-побутові споруди і будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безкоштовної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу, і за умови перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки, не оподатковується.
Умова відносно перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки не поширюється на майно, отримане таким платником в спадок.
Згідно п. 172.2 ст. 172 НК, дохід, отриманий платником податку від продажу впродовж звітного податкового року більше 1-го з об'єктів нерухомості, вказаних в п. 172.1 ст. 172 НК, або від продажу об'єкту нерухомості, не вказаного в п. 172.1 ст. 172 НК, підлягає оподаткуванню по ставці, визначеній п. 167.2 ст. 167 НК.
В той же час, згідно п. 172.9 ст. 172 НК дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, здійснюваних фізособами-нерезидентами, оподатковується в порядку, встановленому для резидентів, по ставці, визначеній в п. 167.1 ст. 167 НК.
